不動産相続チェックリスト

死後に相続のトラブル回避を予防するには、遺恨書を用意しておくとスムーズです。遺言書は自筆証書遺言や公正証書遺言の2種類があります。

空き家の売却や修繕・建て替えをする場合は不動産の名義変更が必要です。
名義変更に必要な書類を用意し、必要であれば遺産分割協議を行います。

相続登記の一般的な必要書類

相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改装原戸籍）謄本

被相続人の住民票除票又は戸籍の除附票相続全員の現在の戸籍謄本

不動産を取得する相続人の住民票

相続関係説明図

遺産分割協議書

相続人全員の印鑑証明書

遺言書

不動産の評価額が分かる書類（固定資産税納税通知書、固定資産評価　証明書等）

戸籍標本を基に相続人の調査を行います。
被相続人の本籍地が遠方の場合、戸籍の取り寄せに時間がかかるため、早めに対応をしましょう。相続人が行方不明や認知症で判断能力が低下している場合はそれぞれ手続きが必要です。

相続人の調査と併せて、相続財産も確認をします。相続財産の内容や遺産の評価は調査に時間がかかるケースがあるので、生前から把握しておくことで、対応をスムーズに進めることができます。借金や債務保証も遺産に含まれるので注意が必要です。

相続人全員で遺産の分け方を決定。遺産分割が成立後に遺産分割協議書を作成し、相続人全員の署名もしくは押印を行う。
遺産の分割状況によって、相続税が変わる可能性があるため注意が必要

お亡くなりになってから速やかに遺言書の有無を確認します。自筆で書かれている場合は勝手に開封できないため、家庭裁判所で検認を受ける必要があります。

もしも残された財産の中に多額の借金や債務が残されている場合や遺産相続のトラブルを避けたい場合は相続放棄や限定承認の手続きが必要です。故人が亡くなってから3ヶ月以内に手続きが必要で、家庭裁判所に申し立てを行います。

故人が残した遺産が一定額を超える場合は、10ヶ月以内に相続税の申告と納付が必要です。また相続税のシミュレーションや節税対策は事前に進めておくとスムーズです。