鎌倉で不動産相続が発生した場合の対応！事前準備や無料相談などを徹底解説

不動産相続は多くの人にとって初めての経験となることが多く、手続きや判断に戸惑う場面も多いです。また、歴史的な街並みが残る鎌倉市では、一般的な不動産相続とは異なる注意点がいくつかあります。

本記事では、鎌倉で不動産を相続した際に知っておくべき地域特有の事情や、相続時に必要な準備、無料相談先について詳しくご案内します。

鎌倉で相続が発生した際に知っておくべき基礎知識

鎌倉での不動産相続をスムーズに進めるためには、まず相続制度の基本的な仕組みを理解しておくことが重要です。相続は人が亡くなった後、その人の財産を法律に基づいて受け継ぐ手続きのことであり、遺言書があるかどうか、相続人の範囲によっても対応方法が異なります。

不動産相続は、遺産の中でも手続きが複雑になりやすい分野です。名義変更の登記や評価額の算定、さらには相続税の納税など、やるべきことが多岐にわたります。

相続税は、取得した財産の合計額が一定の控除額を超える場合に課税されるものです。現金ではなく不動産が主な財産であるケースでは、納税方法の工夫も求められます。

鎌倉の不動産相続の特徴

鎌倉市は、古都としての魅力を保つため、都市計画や景観保護の規制が厳しいエリアです。不動産相続にあたっては、他の都市にはない独自の事情があるため、相続の計画や活用方法の検討に際しては地域性への理解が欠かせません。

歴史的景観地区による建築制限

鎌倉には、国や市の指定による歴史的景観保護地区が存在します。これにより、建物の建て替え・増築・外観変更などに一定の制限が設けられており、景観に調和するデザインや建材の使用が求められます。

たとえば、屋根の色や形状、外壁の素材、看板のサイズなど細かいルールがある場合もあります。これらの制限は、相続後に不動産を活用する際の選択肢を狭める可能性があります。

一方で、景観価値の高さは不動産の評価を押し上げる要素にもなります。活用の方向性によっては地域の魅力を生かした独自の資産形成が可能です。

古家付き土地や空き家問題が多い

鎌倉では築50年以上の木造住宅が多く見られ、老朽化した家屋を含む相続が多いです。そのため、相続後に空き家管理やリフォーム費用の確保が課題となります。

放置された空き家は景観や防犯の面で地域に影響を与えるため、行政から指導が入るケースもあります。一方で、古民家としての価値を評価され、カフェやギャラリー、ゲストハウスなどに転用される例も増えています。

建物を残して活用する場合は、補助金や改修支援制度を活用できることもあるため、選択肢として検討する価値があります。

不動産相続時にまず行うべきこと

不動産相続では、誰が何をどのように相続するかを明確にした上で、税務手続きを進める必要があります。不動産相続に必要なことを知っていると、スムーズに手続きを終えられます。

ここでは、不動産相続時に行うべきことについて解説します。

相続人の確定と戸籍の収集

相続人を確定するには、出生から死亡までの戸籍を取り寄せるのが望ましいです。養子縁組や離婚歴などにより、想定外の相続人が現れる可能性もあるため、戸籍謄本できちんと確認しましょう。

そのうえで、相続人の間で遺産分割協議を行い、合意が成立したら「遺産分割協議書」を作成します。相続放棄を考える場合は、家庭裁判所での申立てが必要となり、相続発生後3ヶ月以内という期限があるため注意が必要です。

不動産の名義調査と評価額の確認

相続対象の不動産については、登記簿謄本を取得し、名義や抵当権の有無を確認します。担保設定や共有名義がある場合があるため注意が必要です。不動産の評価は、相続税申告や活用計画を立てるうえでかかせない情報です。

また、税理士と相談して適正な評価額を算出することが重要です。将来的に売却を想定する場合には、不動産会社の査定を併用するとより具体的な判断ができます。

不動産を「売る・貸す・住む」どの選択肢があるか

相続した不動産をどのように活用するかは、相続人の生活状況や資金計画、不動産の立地・状態によって異なります。鎌倉特有の立地特性を踏まえたうえで、目的に応じた選択をしましょう。

ここでは、売却・賃貸・自己利用の観点から解説します。

売却：古家でも需要あり、観光地ニーズ

鎌倉は観光地として高い人気を誇り、土地そのものに価値があります。建物が老朽化していても、更地としての利用や建て替え前提での購入を希望する人が多いため、築古物件でも高値で取引される可能性があります。

売却する際には、不動産会社による査定を取り、条件や仲介手数料、広告戦略などを比較することが大切です。売却後の税務処理（譲渡所得税など）も発生するため、税理士との連携も重要です。

不動産会社や税理士を探す際は、実績のあるところに依頼することが大切です。口コミや利用者のコメントを確認することで、その企業が丁寧に対応してくれるか判断できます。不動産会社や税理士事務所の口コミサイトなどを確認し、信頼できるところに相談しましょう。

賃貸：リフォームして民泊・貸家に

鎌倉の立地を活かした賃貸経営は、安定した収入源となり得ます。観光地周辺では民泊需要が高く、プラットフォームを活用した短期賃貸も行う方もいます。ただし、住宅宿泊事業法（民泊新法）や旅館業法の遵守が必要であり、事前の確認と届出が必要です。気軽に賃貸することはできないため、注意しましょう。

長期的に安定収入を得たい場合は、リフォーム後に一般賃貸物件として貸し出すことも可能です。築年数の古い物件であっても、耐震改修や内装の整備により賃貸ニーズに応えることができます。

自己利用：相続人が移住・二拠点生活にも

都心からのアクセスが良好な鎌倉は、テレワークの普及に伴って「住む場所」としての注目度が高まっています。相続した不動産を自らの居住地として活用すれば、固定資産税の軽減や将来の売却益も見込めます。

都内に居住しつつ、週末に鎌倉で過ごす二拠点生活の拠点として利用するケースも増えており、ライフスタイルの多様化に適しています。

不動産相続の相談を無料で行える鎌倉の窓口一覧

相続や不動産活用に疑問を感じる方は、無料で相談できるところに相談するのが望ましいです。ここでは、無料で相談できる窓口について解説します。

鎌倉市役所の相続・登記相談窓口

鎌倉市では、司法書士や行政書士による無料相談を実施している場合があります。相談内容は登記、相続手続き、遺言作成など多岐にわたり、相続に関する初歩的な疑問や手続きを丁寧に教えてもらえます。

加えて、相続人の間でトラブルが予見される場合や、相続財産に借金が含まれている場合など、複雑なケースについても予備的に相談することが可能です。

予約制のことが多いため、相談日程や対象範囲は事前に鎌倉市役所の公式ホームページで確認し、早めに予約することをおすすめします。

ただし、市役所での相談はあくまで予備的なものであり、本格的に相談する場合は町の弁護士などで相談するのが一般的です。

地元の司法書士・税理士による無料相談会

神奈川県司法書士会や鎌倉税理士会などが主催する無料相談会では、相続税申告、遺産分割について実務経験豊富な専門家から直接助言を受けられる場合があります。

相談内容が高度な場合や長時間に及ぶ場合には、有料の個別相談への誘導も行われますが、まずは無料相談を通じて方向性をつかむことができます。地元の地理や不動産事情に精通した専門家が対応してくれるため、安心感があります。

法テラス

法テラスは、法的トラブルに対する支援を目的とした国の機関で、経済的に困窮している方や一定の収入基準を満たす方に対して無料の法律相談を提供しています。

相続に関する一般的な相談のほか、弁護士の紹介制度を活用して、必要に応じて訴訟や調停といった法的手続きへの移行もサポートしてくれます。

予約制のことが多いため、事前に電話またはインターネットから問い合わせを行い、自分の状況に合った利用方法を確認しましょう。相続人同士の対立や遺言書の有効性など、トラブルに発展する恐れがある場合には特に有効な相談先です。

不動産の売却・リフォームのことなら大希企画株式会社に相談！

不動産相続後に「売却か活用か」で悩んだとき、地域の不動産事情に詳しいプロに相談するのもよいでしょう。「大希企画株式会社」では、都内を中心に神奈川県内の物件にも対応しており、鎌倉市の案件も相談可能です。

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大希企画株式会社の詳細は、こちらをご確認ください。

まとめ

鎌倉で不動産相続が発生した場合、景観規制や空き家対策といった地域特有の事情を理解したうえで進めることが重要です。

早い段階で相続人や不動産の状況を正確に把握し、売却・活用・居住といった方向性を明確にすることで、トラブルの予防と資産価値の維持が可能です。専門家のアドバイスを活用し、無理のない範囲で最適な選択を行ってください。

大切な資産を未来へとつなぐために、冷静で前向きな対応が求められます。

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